MKMarkéta KuchaříkováRealitní makléřka

Prodám váš domov s klidem a za férovou cenu.

Postarám se o všechno od ocenění po předání klíčů. Vy budete celou dobu vědět, co se děje a co přijde dál.

Nezávazná konzultace Jak to probíhá
let na realitním trhu
10+
prodaných nemovitostí
150+
klientů mě doporučuje dál
98 %
Markéta Kuchaříková

Markéta Kuchaříková

Realitní makléřka

Proč se mnou

Prodej nemovitosti nemusí být stres.

Pro většinu lidí je to jedno z největších rozhodnutí v životě. Zaslouží si někoho, kdo u každého kroku bude a vysvětlí ho.

Mluvím srozumitelně

Žádná realitní hantýrka. Každý krok vysvětlím tak, abyste věděli, co podepisujete a proč.

Osobně a s respektem

Prodej domova bývá citlivá věc. Beru ohled na vaše tempo, rodinu i to, co pro vás nemovitost znamená.

Víte, co se děje

Pravidelně posílám přehled: kolik lidí se dívalo, co říkali a co doporučuji dál.

Bezpečně

Smlouvy připravuje advokát, peníze leží v úschově a kupující má prověřené financování.

Služby

S čím vám pomůžu

Prodej, pronájem i koupě — se vším, co k tomu patří. Advokáta, hypotečního specialistu i fotografa zajistím, vy řešíte jen rozhodnutí.

Prodej nemovitosti

Byty, rodinné domy, chaty, pozemky. Od ocenění až po předání klíčů a přepis energií.

Pronájem

Najdu spolehlivého nájemníka, prověřím ho a připravím nájemní smlouvu i předávací protokol.

Ocenění zdarma

Tržní cena podle skutečně prodaných nemovitostí v okolí, ne podle přání inzerátů.

Pomoc s koupí

Hledám, prověřuji a vyjednávám za vás. Upozorním na to, co v inzerátu nestojí.

Financování

S ověřenými hypotečními specialisty najdeme řešení pro kupujícího i pro prodej s hypotékou.

Právní servis

Spolupracuji s advokátní kanceláří — smlouvy, úschova, katastr, dědictví i exekuce.

Jak to probíhá

Od první schůzky po předání klíčů

Sedm kroků, u každého víte, co uděláte vy a co zařídím já. Žádná překvapení, žádné papíry, které by vám nikdo nevysvětlil.

2–4 měsíce

obvykle trvá celý prodej

Nejdéle se čeká na hypotéku kupujícího a na zápis do katastru. Přesný harmonogram pro vaši nemovitost dostanete hned po první schůzce.

Domluvit první schůzku

Pronájem probíhá podobně, jen rychleji — místo kupní smlouvy a katastru prověřím nájemníka a připravím nájemní smlouvu.

  1. 1

    Seznámíme se

    1 schůzka, zdarma

    Přijedu k vám nebo si zavoláme online. Projdeme nemovitost, vaše představy, termíny i to, co vás trápí. Nic nepodepisujete, nic neplatíte.

    Co uděláte vy

    Ukážete mi nemovitost a řeknete, co od prodeje čekáte.

    Co zařídím já

    Odpovím na otázky a navrhnu, jak postupovat.

  2. 2

    Stanovíme cenu a plán

    do 3 pracovních dnů

    Připravím tržní ocenění podle cen, za které se v okolí opravdu prodávalo. Společně domluvíme prodejní cenu, strategii a harmonogram.

    Co uděláte vy

    Rozhodnete o ceně a postupu.

    Co zařídím já

    Ocenění, analýza trhu a návrh strategie prodeje.

  3. 3

    Připravíme dokumenty

    1–2 týdny

    Podepíšeme zprostředkovatelskou smlouvu s jasnými podmínkami. Prověřím list vlastnictví, zástavy a věcná břemena a zajistím energetický štítek (PENB).

    Co uděláte vy

    Dodáte doklady, které máte doma — smlouvy, plány, revize.

    Co zařídím já

    Zbytek obstarám: katastr, úřady, banka, PENB.

  4. 4

    Představíme nemovitost

    inzerce do týdne

    Home staging, profesionální fotky, video, půdorys a 3D prohlídka. Inzerce na hlavních portálech, kampaně na sociálních sítích a oslovení zájemců z mé databáze.

    Co uděláte vy

    Připravíte nemovitost na focení — s radami pomůžu.

    Co zařídím já

    Focení, texty, inzerce a placené kampaně.

  5. 5

    Prohlídky a vyjednávání

    obvykle 2–8 týdnů

    Prohlídky vedu já a zájemce předem prověřím, včetně financování. Po každé vlně prohlídek dostanete přehled a doporučení. Vyjednám nejlepší podmínky.

    Co uděláte vy

    Nemusíte být u každé prohlídky. Dostáváte přehled a rozhodujete.

    Co zařídím já

    Prohlídky, komunikace se zájemci, vyjednávání ceny.

  6. 6

    Rezervace a smlouvy

    2–6 týdnů podle hypotéky

    S vybraným kupujícím podepíšeme rezervační smlouvu. Kupní smlouvu připraví advokát a peníze jdou do advokátní nebo bankovní úschovy, takže jsou v bezpečí obě strany.

    Co uděláte vy

    Projdete a podepíšete smlouvy.

    Co zařídím já

    Koordinuji advokáta, banku i kupujícího.

  7. 7

    Předání a katastr

    obvykle 3–5 týdnů

    Podáme návrh na vklad do katastru, sepíšeme předávací protokol a odečty energií a zařídíme přepisy. Peníze z úschovy dostanete po zápisu nového vlastníka.

    Co uděláte vy

    Předáte klíče a převezmete peníze.

    Co zařídím já

    Katastr, předávací protokol, přepisy médií.

Prezentace

Jak vaši nemovitost představím

Kupující se rozhoduje během pár vteřin nad inzerátem. Proto prezentaci nenechávám náhodě.

Home staging

Drobné úpravy interiéru, díky kterým se kupující vidí doma.

Profesionální fotky

Světlo, kompozice a retuš. Fotky rozhodují o tom, kdo přijde na prohlídku.

Video a dron

Videoprohlídka a letecké záběry ukážou dům i okolí.

Půdorysy

Přehledná dispozice ve 2D i 3D, s rozměry místností.

3D prohlídka

Virtuální procházka, kterou si zájemce projde z gauče.

Web nemovitosti

Vlastní stránka s galerií, videem a všemi podklady.

Sociální sítě

Cílené kampaně na lidi, kteří v okolí opravdu hledají.

Vyklizení a opravy

Zařídím vyklizení, úklid i drobné opravy před prodejem.

Prodané nemovitosti

Co už má nového majitele

Výběr z nemovitostí, které jsem v poslední době prodala.

Prodáno

Byt 3+kk

74 m² · balkon · sklep

prodánoza 23 dní

Prodáno

Rodinný dům 5+1

168 m² · zahrada 820 m²

prodánoza 41 dní

Prodáno

Stavební pozemek

1 150 m² · sítě na hranici

prodánoza 35 dní

Prodáno

Byt 2+1

58 m² · po rekonstrukci

prodánoza 12 dní

Prodáno

Chata

62 m² · pozemek 540 m²

prodánoza 29 dní

Prodáno

Byt 1+kk

31 m² · investiční

prodánoza 9 dní

Reference

Co říkají klienti

„Markéta nám vysvětlila každý krok a nikdy jsme nemuseli nic dohledávat sami. Byt byl prodaný za necelý měsíc a za víc, než jsme čekali.“
JJana a Petrprodej bytu 3+kk
„Dědili jsme dům po rodičích a vůbec jsme nevěděli, kde začít. Markéta s advokátem vyřešili dědictví i prodej a my jsme měli klid.“
TTomáš K.prodej zděděného domu
„Oceňuji, že byla vždycky k zastižení a po každé prohlídce poslala, co zájemci říkali. Takhle si představuji makléře.“
LLenka M.prodej rodinného domu
Markéta Kuchaříková

O mně

Jsem Markéta a nemovitosti jsou moje práce i radost.

Realitám se věnuji, protože mě baví lidé a jejich příběhy. Za každým prodejem je stěhování, nová kapitola, někdy i rozloučení s domem, kde vyrostly děti. Takové rozhodnutí si zaslouží péči, ne spěch.

Pracuji tak, jak bych chtěla, aby někdo pracoval pro mě: otevřeně, s respektem a s důrazem na detail. Jsem k zastižení, odpovídám rychle a nikdy vás netlačím do rozhodnutí, které udělat nechcete.

  • Odborná způsobilost podle zákona o realitním zprostředkování
  • Pojištění odpovědnosti za škodu
  • Spolupráce s advokátní kanceláří a hypotečními specialisty

Markéta

Časté otázky

Na co se klienti ptají nejčastěji

Nenašli jste odpověď? Zavolejte, ráda to probereme.

Kontakt

Pojďme si o vaší nemovitosti promluvit

Napište mi pár řádků nebo rovnou zavolejte. První schůzka i ocenění jsou zdarma a k ničemu vás nezavazují.

Napište mi

Ozvu se nejpozději následující pracovní den.